Собственник квартиры заселил в квартиру своего знакомого, злоупотребляющего алкоголем, предоставление жилья оформлено договором безвозмездного пользования квартирой.

Через несколько лет в МКД произошел крупный пожар, очаг возгорания установлен в указанной съемной квартире, причина – воспламенение горючих материалов от тлеющего табачного изделия.

Хозяйка соседней квартиры, сильно пострадавшей от огня, предъявила иск о возмещении ущерба к собственнику злополучной квартиры, но получила отказ в суде первой инстанции:

• в данном случае ущерб имуществу истца был причинен действиями третьего лица, вина которого установлена и никем не оспаривалась,
• поэтому ответчик подлежит освобождению от ответственности.

При этом упомянутое "третье лицо" – то есть пьющий квартирант, – к моменту вынесения решения уже умер, не оставив наследников.

Суд второй инстанции отменил отказ и поддержал исковые требования:

• бремя надлежащего содержания помещения несет именно собственник данного жилого помещения, а не третьи лица, проживающие в нем,
• ответчик как собственник жилого помещения не проявил должной осмотрительности, зная о том, что квартирант злоупотребляет спиртными напитками, но доверив ему свое жилое помещение, в итоге действия квартиранта привели к пожару во всем доме.

КСОЮ оставил в силе решение суда первой инстанции:

• собственник злополучного жилого помещения не является непосредственным причинителем вреда,
• а тот факт, что ответчик доверил жилое помещение лицу, злоупотребляющему спиртными напитками, не может служить основанием для возложения на него гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный третьим лицом имуществу истца.

Тройка судей Верховного Суда РФ пересмотрела дело по жалобе истца, однако отменять состоявшиеся акты не стала:

• согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. В п. 14 постановления Пленума ВС РФ от 5 июня 2002 г. № 14 "О судебной практике по делам о нарушении правил пожарной безопасности" разъяснено, что вред, причиненный пожарами личности и имуществу гражданина либо юридического лица, подлежит возмещению по правилам, изложенным в ст. 1064 ГК РФ, в полном объеме лицом, причинившим вред;
• причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика, что является обязательным условием наступления ответственности, и наступившими последствиями в виде пожара не установлено. Напротив, судом установлена связь между возгоранием квартиры ответчика по вине арендатора и причинением ущерба истцу, которая по существу под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставилась;
• тот факт, что ответчик является собственником жилого помещения, в котором произошел пожар, сам по себе не означает, что именно он должен отвечать за вызванные пожаром убытки по вине иного лица. Кроме того, на ком лежит ответственность за несоблюдение требований пожарной безопасности, четко указано в договоре безвозмездного пользования жилым помещением, заключенном между истцом и третьим лицом;
• пунктом 2.2. указанного договора предусмотрено, что проживающий должен строго соблюдать правила пожарной безопасности, а в случае их нарушения, приведшего к ущербу для жилого помещения, либо собственности иных лиц, в том числе собственников смежных с передаваемым в пользование жилым помещением квартир, принимает на себя полную материальную ответственность за причиненный ущерб.